本承接不了任何意外。
他咧了咧嘴,笑道:“孙书记去年拆了1200万平米的城区违建,至少五六十亿的土地,那些地不会不打算卖吧?”
这又是一笔经济账。
合肥建筑大多低矮,平均容积率就算2.5。
那就是480万平方米的土地,7200亩。
地价就算低点,1200一平米,80万一亩。
57亿6千万。
实际上拆除7200亩,还会多出来一部分。
实际上,按照他了解的那些拆除地段,比如工商所门面房,省委西大门门面房,总工会繁华地段临街地价商铺,58栋无主别墅等.....
孙书记是个狠人,把各委部门的“家财”都给拆了。
这些地段可不是工业地,是正宗的繁华商业地,好歹是个省城,这部分地价应该远高于1200/平米,甚至是好几倍。
了解不了对方的底价,就不要随意谈判,陈学兵说五六十亿,合肥拿到的地就绝对高于这个价值。
吴市长也了解自己的“家产”,被说出来,多少有点心虚,但哭穷是他的传统艺能。
“那些地,有的是要补偿的,而且哪能这么快卖出去啊?”
“合肥没有城投公司?卖不出去,不会不懂抵押吧,吴市长,我除了是搞金融的,名下还有个建筑公司。”
明人不必说暗话。
94年分税制以后各地城投兴起,为的就是土地财政。
《预算法》对地方政府借债有限制规定,但土地卖得慢,政府又急缺钱,遂搞了这帮隔壁老王,以企业名义帮政府抵押土地背债。
除城投外,还出现了各式各样的融资平台。
他们借的钱,称为:表外债务。
也叫隐性债务。
另一方面,政府也知道土地越来越金贵,不用卖出去,以此方法拿贷款搞基建,招商,环境好了,地价就该涨。
等政府挣了企业税收,给城投还了贷款,地价也上来了,地还在手里,可择良时拍卖。
经济向好的情况下,地价逐年上涨,这是个良性循环。
这个问题,又到了陈学兵精通的业务范围内了。<

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