才说的CDO,我知道!债务担保债券嘛!咱们坐下聊!”
陈学兵并未坐下,只是态度平静道:“那吴总说说,什么是债务担保证券?”
“就是...”吴光正两手来回交换比划了一下:“一堆不同信用评级的贷款借条,打包进一个盒子里,捆绑销售出去,陈总你说的不是ABS,是ABS的ABS,次贷。”
陈学兵这才点头,似笑非笑:“那为什么要做这个次贷呢?”
吴光正也露出了略有深意地笑容:“资本游戏。”
陈学兵则道:“超级地租,银行贷款把税收到30年以后,而且还要一次性兑现未来利益,回笼资金做更多的贷款,其他的人也帮银行传这个地雷,只要有人接下一棒,所有经手的人都有利润,最后在谁手上爆炸,谁就倒
霉。
吴光正此时摇了摇头:“不一定会爆,养老基金、保险公司最终会拿下这些长远收益的资产包,他们可以接受远期利益回报,这些公 背后站着美国财务部,社会保障署,税务局,是有安全阀的,美联储会配合他们...”
“美联储的钱花不完,随便印,全世界买单,对吧?”陈学兵打断道。
吴光正噎了一下,但又摇摇头:“那倒不是,我只是说利率政策配合调节,可以给还款者更多的空间。”
“金融机构的杠杆玩得太大了,30-50倍的杠杆,稍有波动,恐慌情绪一点就燃。”
陈学兵扫了一眼泰山会的几人,尤其是卢志强,而后接着笑道:“美国房价过去为什么一直涨?因为只有美国民众认为「即使无力还款,卖房也能盈利」,才心甘情愿被绑架去负债买房,房价别说降,就是一段时间不涨,对
市场信心都是一种莫大打击,别小看这次房价回调,我想很多机构现在已经感觉到断贷压力了,只是谁也不敢说,都想着继续接鼓传花,但接过的人知道这已经快蒙不住了,所以传出去就不愿意再接,市场很快会发生变
化。”
这话,也可作为对在场几位房地产商的提醒。
尤其是泛海,以及柳总暗中操作那位门徒:融创的孙红斌。
后世都是几千亿的地产盘子。
泰山会几人都发现这位香港的吴主席好像被这逻辑打动,皆有些心惊。

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