租,都得有一个团队来管理,15%的成本,50%收益,最终收益是35%,换成100%收益,最终收益就是85%,收租价值高了2.4倍。
这两栋每年总租金1.3亿的楼,满租纯收益超过1.1亿,在REITS市场上可以打包成十几倍,甚至二十几倍年租金的资产包。
“南翼双子塔?”吴光正想了想,才道:“哦...你说的是Cyberport3-4座?陈总,那不是完全属于我们九龙仓的,里面还有盈科拓展、汇丰...”
陈学兵打断:“不是你们的,你们可以用便宜的价格买下来嘛,数码港这种地方,才能占到大便宜。”
吴光正怔了一下。
数码港商场(Cyberport)本来就是九龙仓在运营,1-4栋便是当初为了应付科技企业引进而建,1座和2座后来做成了酒店和商场零售,为贝沙湾临海豪宅住户和一些游客服务,3座4座的写字楼办公室则非常冷清。
这两栋写字楼距中环车程40分钟,没有地铁直达,其他配套也比较匮乏,一直不好租,如果九龙仓要跟其他股东协商买下全部股权,确实能拿到一个非常便宜的价格。
陈学兵之前提到大陆互联网企业入驻,他确实想通过这件事把九龙仓旗下的一些空置率超过10%的写字楼租约填满,但由于Cyberport3-4座不是九龙仓独资,股东还比较多,也就没做过这个打算。
何必便宜别人呢。
转念想来,如果早早绑定了这帮大陆租户的租约,买下Cyberport3-4座把租约全塞到里面,这两座物业将通过REITS市场得到巨幅升值,十几亿买下,翻倍卖出都有可能。
这是其他香港甲级写字楼做不到的,因为香港没有其他类似的政策型写字楼,甲级写字楼建设前基本都考虑过地段和用户需求,空置率超过15%的都不多,达不到这样的增幅效果。
但前提是要有大客户,长租约,至少七八年那种。
“陈总...你确定有很多互联网企业准备来香港发展?能长期吃下Cyberport3-4的租约?”吴光正郑重问道。
“呵呵,我搞这么大阵仗,难道是逗吴总玩吗,阿里巴巴对港C2C年销售评估是百亿以上,他们收5%的商户手续费,就是五亿年利润,租个几万?也不算什么吧,我们旗下的

本章未完，请点击下一页继续阅读->>>