当然,这样的开发量并非没有风险,就怕卖不出去导致滞涨,按此利润,30%的滞销就是很致命的,这个可以通过开发周期来把控。
这种五环冷门地块,关键还看能不能炒,会不会炒。
一看青白江发展能否一超前世,能否说服政府建地铁。
这一点他现在已经有建议权,至少等青白江枢纽搞起来,说服成都建一条通往市区东站的城际铁路还是没问题的。
公共快速交通连到东站,地可就值钱了。
第二就看股安建设的牌子能不能竖立起来,让买房者信赖。
这个,他相信明年之后,股安的牌子至少在四川会很硬。
品牌建设,还要努力。
另外在短期之内,只要拿到银行股东身份,这块地也可以纳入抵押授信资产。
银行股东的关联交易违规,特指没有资产抵押的信用贷款和同业金融融资渠道,并非这样的抵押贷款,只要估值不虚高,抵押价格处置难度不大,贷款就是合规的。
为什么要玩全国型银行?
因为这类银行有全国抵押物的变现能力,而非局限于一二线城市。
而且抵押流转的关键是要快,拿到土地后手续还要办一两个月,还等一个月放款,那就太慢了。
十几天就得把一套流程全部走完。
关键还在银行关系。
土地合规贷款比例70%,加上土地每年的平均溢价,贷款比例可以达到85%以上,那就是6.6倍的杠杆率。
以他每年的利润量,再加上他选择土地的眼光和增值力,金融危机十四万亿计划的转折,他至少可以按此杠杆扩张三年。
品牌+资金渠道,将是他成为全国第一地产品牌的根本。
至于第一建设品牌,就得靠技术积累了,得有人才和机械、材料控制力,要搞超大项目。
旁边鲜厅长见他话落后眼里似有光芒流转,吹了吹茶,轻声笑道:“陈总说话比上次有底气了,最近投资赚了不少钱吧?”
“有吗?”陈学兵侧目。
“呵呵,去年我跟你提到四个亿融资,你可是一再推脱,这次爽快多了。”
陈学兵听到“去年”两个字,一阵晃神。

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