.8亿,改为住宅用地,2001年抵押该地块28亿开发东莞项目,2005年,深圳地铁4号线规划公
示,确定穿越该地块,周边地价相较拿地成本暴涨15倍,至今却仍未动工??按照《土地增值税条例》第7条,增值部分已经适用超额累进税率,应补缴60%税款,约23.7亿。”
上来就是王炸。
15宗地,第一宗就是23.7亿的超额累进税。
李先生的笑容已经消失了,手指轻点着桌面:“就是因为地铁规划,可能导致地质不稳...”
旁边的住建部科长立马找到一份《南华早报》剪报递过去:“2006年您对媒体说,龙华要等配套成熟再开发。”
互联网有记忆,住建部的档案也有。
李嘉诚摇摇头:“我来时没有带人,你们等等,我让公司的负责人过来。”
“无妨,具体谈判可以等到下午会议结束以后,您可以先看看。”处长又微笑着递过去一份资料:“B的誉天下别墅,也是1993年,总价3.7亿,楼面价280元/m?,14年只开发了30%土地,也是60%的税。
“还有这个,上海。”
“还有,武汉。”
李家的痕迹??显露,仅是囤地痕迹过重的几块土地,涉及税费已经接近百亿。
“李先生,其实这些地块我们不是要追问历史,我们更关注未来,如果长实承诺三年内开发存量地块70%,并且实现承诺目标,增值税可适用20%优惠税率,甚至部分项目我们可以再给5%-10%的优惠??就像新鸿基承诺的
天河项目那样,具体哪些项目,我们可以给一到两天的时间来谈。”
处长故意透露了新鸿基的谈判结果,提出了最高的超额累进税率,也拿出了最低最优惠的税率。
这看似是一个非常好的结果,但几乎把李家享受未来一二线城市升值的机会斩于眼前。
并且这一刀斩落的时间对李家非常急迫,三年。
三年之内要完成二十几宗地的开发。
他们连贷款的空间都没有,因为他们的操作模式便是买地一升值??贷款回血投其他项目一继续等升值。
他们都不是用自己的资金在地,而是用银行利息和大陆的

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