不要卖,重新募进来的十个亿要找准低位,逢低买入。”
这么一说,阚治冬又振奋起来,不过随即想起什么事情,皱了皱眉道:“房地产板块...咱们是不是先抛一??我有个B的朋友跟我说,喊了好几年的土地增值税,节后可能要落实了。
这话,像点中了陈学兵的穴位,许多记忆一闪而过,表情郑重起来。
“土地增值税?怎么回事?”
阚治冬的表情也变得神秘:“增值税啊!前几年土地涨得这么厉害,好多人都赚大钱了,卖房的时候只按预估利润预缴了一点点,全都没去结算!只要项目卖出85%以上的,必须彻底清算整个项目的真实利润,按照真实税率
多退少补!你说哪有退的?全都是补吧!税率还是递增制,按照土地增值的利润比例,?得越多税率越高,?1倍交30%,赚2倍交50%,?3倍交60%!而且倒追三年!这政策一出来,房地产板块立马就是一盆冷水!”
陈学兵逐渐回想起来了。
对,土地增值税,应该就这两年出来的。
要倒查房产交易记录和票据,按照卖房总收入(土地钱+建房成本+合理费用)计算,重点打击对象就是囤地捂盘,虚增成本和高档别墅。
比如一个卖房项目,总收入10亿,之前的土地增值税是预缴的,按照预征率1.5%,只交了1500万,真实清算后实际增值额5亿,适用税率40%,税费两亿,就要补税1.85亿。
对高档别墅、大平层更是征收最高档位60%,只要开发商在这样的豪宅商品房上挣钱,就要面对超高的盈利税,好像引发过强烈的社会讨论,许多人表示支持,认为这是富人应该交的“享受税”。
所有成本还必须拿出发票证据,不是随便走两笔账就能搞定的。
当然,堵也是不能完全堵住的,开发商要虚增成本,很多虚开发票的事情也就应运而生,但总归虚开也得进国税,国税的收入是确实增加了不少。
陈学兵眼睛眯了眯:“确定是年后?"
“对,说是已经到GWY的政策办公室了。”
阚治冬的肯定回答,让陈学兵陷入了沉思,心里升起一丝深深的无奈。
土地增值税,这可是重税啊...
以前他没有涉足房地产行

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