业,对这些税费仅是有了解,却未纳入计算,现在他顺势一想,忽然明白了李嘉城为何如此捂盘。
避税。
竣工≥85%才达清算线,他通过分期开发+拖延竣工,将销售率压在84%以下,永不触发清算线。
不申请预售证,让政策根本无执行对象。
最后在触发清算线的时候转让项目公司股权而非直接卖地,躲避了最后的增值税结算。
高招啊。
其实他细细想来,自己也听闻过不少“高招”。
比如房企A以10亿拿地,开发至投入8亿,再以18亿转让给壳公司B,B公司继续开发销售,便可重新计算增值额。
或者和客户签阴阳合同,用家私合同体外支付,把客户的装修款纳入整建成本以抵税。
或通过开发别墅+普通住宅复合小区,把别墅区园林造价全部摊入普通住宅,让别墅住宅的增值率降低。
避这个增值税的方法还挺多的,除了成本造假,开发商们围绕“降低增值部分”想出的方法五花八门,政策虽然一直在堵漏,终究堵不住这些聪明的大脑。
想到这里,他刚刚升起的一丝不悦,逐渐平稳下来。
总不能刚进房地产行业,就挨上一波重税暴击吧?
但是...
他好像也不得不和光同尘,与那些房地产商一起,加入“抗税集团”了。
自己曾经似乎也骂过他们无良,吃了国家的发展红利,还他妈天天想着跟国家对着干,赚了钱就跑路国外。
这一刻深处其中,他好像...也开始和那些人共情了。
当土地升值的暴利变成了低一等的高额利润,国家即使征了税,依然是远超其他行业的利润率,怎么就接受不了了呢?
房地产资金来源开阔,有市场里的钱帮他赚钱,百亿,千亿,万亿,市场活水越来越大,即使只有十几个点的年利润,依旧是一个恐怖的数字,可事到临头,他却无法抑制自己的贪心,想着逃税。
刚做生意时,他千方百计计算自己的利润让任颖去缴税,因为做盗版生意无法缴税时的那种不安,似乎全都消失了。
别人该交,轮到自己就不该交?
这合理吗?

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