“陈总,你拿到改建批文了?”郭广倡很是犹疑地问道。
“没有。”陈学兵笑了笑,“不过没必要拆嘛,我有方案,可以保留历史风格,做成别墅区。”
如今的上海开发商一心盯着空地,建高楼,还不知道什么叫石库门别墅区。
但从上海改变城市更新策略,把“拆改留”变成“留改拆”以后,上海的地价又一年比一年诱人,地产商们面对那些拆不动的老建筑群,便想出了许多办法。
做别墅。
留皮去胆,保留石库门建筑风格,改造内室,做江南合院别墅。
陈学兵的四川开发没有在建筑风格上花过太多时间琢磨,绝不是他没有能力建下一代住宅,以简约为主,只是想着做便宜点,让居民赶紧入住。
上海对生活品质的追求产生的高端消费市场,则跟四川不一样了。
以他对后世豪宅的见闻,完全有信心做出一片空间理念超前和历史文化并存的上海富人区。
“别墅区...”
此话一出,大家互相观望,明白了点什么。
“如果改住宅,面积也不大啊,做不了商业的话,不太划算...吧?”郭广倡沉吟道。
那一片巷子又窄又深,在原地貌上改,商业是肯定不好做。
做成别墅,能做多少套?...也就两三层,每套面积才多少?
陈学兵笑了笑。
不划算?
不能往上建,我还不能往下挖么?
“方案我很快会做出来的,南京西路做一个商业加一片临街住宅,石库门改别墅区,地方虽然不大,但要走高端豪宅路线,价格要对标汤臣一品。”
众人哗然。
戴智康笑了:“汤臣一品,就是个噱头,到现在还滞销呢,前年开盘11万一平,现在是越卖越低了。”
汤臣一品,不过是陆家嘴一片两万多平米的地,95年拿地的时候才花了四个多亿,搞了个超高的容积率,建了四栋150米高的住宅楼,算下来每平米建面的楼板价才4000多块钱,05年年底开盘,他敢卖11万。
而且每套400平起步,还有600平,1200平户型的大平层,每套价格最低4500万,上至一个亿。

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