口风,南京西路开发规划大约6万平米,容积率4.8左右,如果石库门建筑群能保持风貌来开发,南京西路的
地价至少能在征地两年平均地价的基础上保证15%的优惠,总地价...按照现在的价格计算,大约在130亿左右吧,15%的优惠少说也有十多亿,按照总价预付征地款40%,我们做好方案,市里审批...预计能在下半年谈成签约。”
这个方案,当然是晚一点好。
107年上海地价还在高峰,若把07年全年算进平均地价,那就拉高成本了。
但也不能太晚,因为09年四万亿计划落地,上海房价又会逐渐回暖。
最好在今年七八月份签合同,吃完大部分低价周期。
大家听到有优惠政策,便觉得这是个可做的生意了。
南京西路6万平米,这肯定是最贵的一片,给出15%的价格优惠,利润空间已然不少了。
南京西路,目前价值虽比南京东路低一点,但每平三万的楼面价肯定是有的,6万平米,4.8容积率,就是近29万平的楼面,若地价再涨,南京西路6万平搞不好就能值100亿以上。
剩下的9万平,几乎就是零元购,淮海路附近9万平的地,随便怎么开发,也不会只有十几二十亿的价值。
只要地涨,就有得?。
“这个项目,我可只保两年。”陈学兵眼看在场有几位神色稍动,立马提出新的条件,“政府拆迁完成之前,大家必须也作出决定要不要一起开发,否则开发周期又两年,我还得给你们保底,那就不是合伙做生意了,是做慈
善。”
他可没打算拉着所有人一起赚钱,只是拉人垫资而已,这个项目的股权,他最终是要收回的。
没有这个限制,地价暴跌的时候,说不定有人还会抱着有人托底的心态观望。
观望久了,可真的会涨回来的。
说实话,就这个两年,也给了他们一些机会,上海的房价说不定09年七八月份前已经开始回暖了,要顺利收回,说不得还得在08年期间好好吓一吓他们。
“陈总,你的方案做出来,我看一看。”
郭广倡忽然说道。
他心里其实已经有了定计。
陈

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